Casas rurales y apartamentos
La reserva que entra por tu web te la quedas entera
Los portales te cobran entre el 15 % y el 18 % de cada noche. Tu web no te cobra nada. La diferencia no está en el diseño: está en quién se lleva el dinero al final del verano.
El calendario se sincroniza con Booking y Airbnb. No hay reservas dobles.
La misma reserva, por dos caminos
Cuatro noches para dos personas · 480 €
65 € de diferencia en una sola reserva. En veinte reservas al año, mil trescientos euros que ya no salen de tu bolsillo.
Lo que te cuesta no tener dónde reservar directamente
La comisión no se ve porque nunca llega a tu cuenta: te descuentan y te ingresan lo que queda. Puesta en cifras del año, se ve mejor.
de cada reserva
Es la horquilla habitual de los portales grandes. Airbnb reparte parte entre huésped y anfitrión, pero sale del mismo precio final.
al año si facturas 30.000
Con un 15 % de comisión. Es más de lo que cuesta la web, el dominio y el mantenimiento de varios años juntos.
la reserva número cien
La web se paga una vez. A partir de ahí, cada reserva directa entra completa, sea la primera o la que haga cien.
Cifras orientativas del sector, para dar contexto: la comisión exacta depende del portal, de tu categoría y de las promociones que tengas activadas. Con tus números reales la cuenta se hace en cinco minutos.
Lo que no te voy a vender
No te digo que quites Booking. Sería un mal consejo
El portal hace algo que tu web no va a hacer sola: aparecer delante de gente que no sabía que existes. Si mañana te borras de todos los portales, en agosto tienes la casa vacía. Lo que sí puedes es dejar de pagar comisión por las reservas que ya eran tuyas: el que repite, el que viene recomendado y el que te busca por el nombre después de verte en el portal.
Para eso sirve el portal
- Que te descubra alguien que no te conocía
- Llenar los huecos sueltos de temporada baja
- Los primeros años, cuando no tienes reseñas propias
Para eso sirve tu web
- El cliente que repite y ya no debería pasar por caja ajena
- El que te busca por el nombre en Google tras verte en el portal
- Estancias largas, grupos y la casa entera, donde la comisión duele más
- Vender lo tuyo sin competir en una lista con otros cuarenta
Un aviso práctico: antes de poner en tu web un precio más bajo que el del portal, mira qué firmaste. Muchos contratos han tenido cláusulas de paridad de precios y la normativa europea ha ido cambiando. Se puede premiar la reserva directa sin tocar el precio: salida tarde, una cesta de la zona, la limpieza incluida o la cuarta noche a mitad.
Qué lleva la web
Lo mismo para una casa de aldea que para un edificio de seis apartamentos: que se entienda, que enamore por la foto y que se pueda reservar sin escribirte.
Calendario sincronizado
Por iCal con Booking, Airbnb o tu channel manager. Si se ocupa allí, se bloquea aquí.
Señal cobrada online
Tarjeta o Bizum en el momento de reservar. Filtra al que reserva por probar y no aparece.
Fotos a pantalla completa
Es lo único que mira el huésped los tres primeros segundos. Sin recortes ni marcos raros.
Qué hacer en la zona
Rutas, playas, bodegas, restaurantes. Es lo que más te posiciona en Google y lo que más te agradecen.
Varios alojamientos
Cada casa o apartamento con su ficha, sus fotos, su precio y su calendario propio.
Español, inglés y lo que haga falta
Con gallego, catalán o euskera si es tu zona. El turista extranjero reserva más si lee en su idioma.
Que te encuentren por la zona
«Casa rural en la Ribeira Sacra» te tiene que devolver a ti, no solo al portal donde estás listado.
Los datos legales, visibles
Número de registro turístico, condiciones de anulación y aviso legal donde tienen que estar.
Sin reservas dobles
El miedo de siempre: que se te ocupe dos veces la misma noche
Es la razón por la que mucha gente no se atreve con la reserva directa, y tiene arreglo desde hace años. Los portales publican tu calendario en un formato estándar (iCal) y lo leen igual de bien. Tu web se suscribe a los suyos y publica el propio.
Cuando alguien reserva en Booking, esas noches se bloquean en tu web sola. Cuando alguien reserva en tu web, se bloquean en el portal. Tú no tocas nada.
La sincronización por iCal no es instantánea: los portales refrescan cada cierto rato, normalmente entre quince minutos y un par de horas. Para la mayoría de alojamientos pequeños sobra. Si vendes muchas noches sueltas de última hora, entonces sí conviene un channel manager de verdad y te lo digo antes de empezar.
Agosto en tu calendario
Para quién funciona
Alojamientos pequeños donde el dueño se conoce a los huéspedes por el nombre.
Tres formas de montarla, para tocar
Son webs de ejemplo completas: se abren, se navegan y se rellenan. La primera está hecha para alojamientos; las otras dos son de otro sector, pero la arquitectura funciona igual de bien para una casa rural.
Mapa y listado
Varias casas repartidas por la comarca. El huésped elige por zona y compara sin perderse.
Abrir ejemploRecorrido horizontal
Se avanza de lado, foto a foto, como quien enseña la casa. Para cuando lo que vende es el sitio.
Abrir ejemploAsistente por pasos
Fechas, cuántos sois, extras y listo. Reservar sin pensar, en cuatro pantallas cortas.
Abrir ejemploLo que me preguntan los alojamientos
¿Y si me entran dos reservas para la misma noche?
¿Puedo cobrar la señal por la web?
¿Tengo que quitar Booking o Airbnb?
¿Puedo poner en mi web un precio más bajo que en el portal?
Tengo tres apartamentos. ¿Necesito tres webs?
¿Y el registro de viajeros que ahora piden?
No tengo fotos buenas. ¿Sirve igual?
¿Cuánto tarda en traerme reservas?
Hablemos
Cuéntame cómo es tu alojamiento
Con saber cuántas plazas tienes, en qué portales estás y cuánto pagas de comisión, ya puedo decirte si te sale a cuenta y cuánto cuesta. La primera conversación no compromete a nada.